Extra aflossen op de hypotheek geeft misschien niet zo’n hoog rendement als beleggen, het geeft je wel zekerheid én kan de maandlasten of looptijd verlagen. Verschillende mensen hebben mij nu al gevraagd of het wel slim is om een hypotheek af te lossen door de afbouw van de Wet Hillen. In dit blog leg ik je daar het een en ander over uit.
Wat is de Wet Hillen?
Om het aflossen van hypotheken aan te moedigen, heeft de Nederlandse overheid in 2005 de Wet Hillen geïntroduceerd. Als je een hypotheeklening hebt, betaal je daarover hypotheekrente. Daarvan krijg je een deel terug van de belastingdienst via de hypotheekrenteaftrek.
Was de hypotheekrenteaftrek lager dan jouw eigenwoningforfait (de belasting op het bezit van een woning)? Dan hoefde je tot 2019 niets van het eigenwoningforfait te betalen.
Wet Hillen verdwijnt na 14 jaar in stappen
Zo’n aflosbonus klinkt wel erg prettig, vind je niet? Maar helaas. Sinds 2019 wordt de Wet Hillen elk jaar met 3,33 procent afgebouwd, totdat er in 2049 helemaal geen aftrek meer over is. Boze huizenbezitters spraken ook wel van een aflosboete, want zij zouden voor hun goede gedrag worden bestraft en hadden net zo goed niet kunnen aflossen. Maar is dat echt zo?
Aflosboete Wet Hillen berekenen
Lang leve het digitale tijdperk. Om te weten wat het stapsgewijs afbouwen van de Wet Hillen betekent, hoeven we niet zelf aan de slag te gaan met formules. We kunnen gewoon deze rekentool gebruiken.
Wil je niet zelf aan de slag, maar bekijk je liever wat berekeningen van anderen? Vereniging Eigen Huis zette een aantal scenario’s op een rij met de gevolgen van de 3,33% van de Wet Hillen die elk jaar wordt afgebouwd.
Hypotheek aflossen blijft rendabel
Wat betekent het afbouwen van de Wet Hillen voor ons? Stel dat we de annuïteitenhypotheek rond 2025 helemaal hebben afgelost, hebben we alsnog voordeel. De ‘boete’ zou dan namelijk uitkomen tussen de 1 en 2 maanden hypotheekrente die we normaal gesproken zouden betalen per jaar. Als we de hypotheek zouden houden, betalen we natuurlijk ook de andere 10 maanden rente aan de bank.
In 2048 zou het verdwijnen van de Wet Hillen ons zo’n 6 maanden hypotheekrente per jaar kosten. Dan wonen we dus alsnog de andere helft van het jaar gratis én hebben we de 23 jaar na het afbouwen van de Wet Hillen toch ook al een hoop bespaard. En komt het geld terecht bij onze overheid waar weer mooie dingen van kunnen gebeuren en niet meer bij een bank die maar rijker en rijker wordt.
Volgend jaar weer verder
Vanaf volgend jaar mogen wij weer 10% van onze oorspronkelijke hypotheek aflossen. De kans is groot dat we daar weer vrolijk mee doorgaan. Ik ben er wel iets minder manisch in. Het extra aflossen hóéft niet per se, maar het is wel erg prettig.
Heb jij een hypotheek en los jij extra af? Ik ben benieuwd. Natuurlijk, met beleggen is de kans op een hoger rendement aanwezig. Een hypotheek aflossen doe je echt voor de rust en veiligheid die het je geeft.
Laat een antwoord achter aan Bouk Reactie annuleren